昆明房价见底了？
[align=center][img]http://house.yninfo.com/loushidongtai/200812/W020081204514297663198.jpg[/img][/align] 对于房价，购房者还在观望。开篇语：伴随着凛冽的寒风，昆明楼市步履蹒跚地走过了“寒冬”的2008。销售量剧跌的痛楚、房价见底的困惑、救市新政带来的兴奋……这一年里，昆明楼市如坐上了“过山车”经历着跌宕起伏，心情百感交集。是成长的阵痛、还是理性的回归？是产业发展的使然，还是黎明前必经的暗淡？现在，我们站在新旧交替的节点，回顾过去的2008，希望给即将到了的2009年带去一些启示。
2008年，全国各地房价纷纷受挫，暴跌消息频传，与那些大起大落的惊心动魄相比，昆明房价温和不少。
温和并不代表平静，多年未见的“打折、优惠、特价房”不断出现，并从下半年起直奔年底。开发商们纷纷放话“昆明房价已见底，没有下降空间。”而购房者们仍说“距离心理价格还有距离”，于是08年的昆明房价有些“雾里看花”的意味。对此，业内人士说，目前，虽然昆明房价困局未破，但从整体走势不难看出，昆明房价正在由07年的疯长，回归理性平稳，并将持续较长一段时间。
[b]呈振荡走势
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如果要画出2008年的昆明房价走势“K”线图，它一定是呈振荡式。
回顾2008年的房价，绝对不能忽略2007年。因为，昆明房价在2007年达到制高点。据相关数据统计，昆明房价在07年涨幅势头迅猛，其中，一季度昆明四区新建商品房均价还只是3740元/平米，到了二季度则首次冲破4000元大关，达到4173元/平米；到了10月份，均价已达5057.12元/平米。而三季度的涨幅尤为明显，平均每月上涨约300元/平米，二环周边的个别新盘已达6000－7000元/平米，从市场层面看，昆明房价不足两年便上涨了60%。
与此同时，各新盘屡屡高开，去年年上半年才刚形成的“451”环线新盘房价格局（即三环4000元/平米，二环5000元/平米，一环10000元/平米）在年末开始向“571”格局迈进。据市房产信息网数据，2007年昆明主城区共成交商品房55412套，成交面积830万平方米，成交金额314亿元。主城区商品房均价为每平方米3783元。
如此涨幅趋势，让各界对于2008年房价走势格外关注。而随着政府调控的坚决、果断，继续上涨与拐点的争议愈演愈烈。
2008年1月，共有超过10个楼盘入市，包括和谐世纪、银海畅园、世纪半岛·苹果谷、城市理想等，而这些楼盘的开盘价都在4500－5500元之间。同时根据资料显示，今年在一季度后涨至5000元/平米的大关。二季度在售楼盘的报价平均在4995元/平米的水平，对比一季度水平相当，从实际的交易价格上看，二季度平均的交易价格为4943元/平米，其中在3月份后有所回调后保持稳定。4月份均价较3月略有降低，其指数环比降低4.28点，5、6月份水平相当，至6月份为止，均价为4995元/平米。”随后的7月－11月，昆明商品房均价保持了平稳发展。根据房产信息网数据，7月以来，昆明商品房均价稳步于4900元/平米，期间少有波动。
[b] 促销优惠当道
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自开年以来，昆明楼市多年未见的“打折、特价、优惠.....”等营销方式大量涌现，并一直贯穿了整个2008年。对于开发商们的系列表现，不少业内人士称其为“假摔”，房价很“撒娇”；而大部分购房者也坦言，“特价、折扣看上去很美。”
房交会是昆明楼市的缩影，也市场真实的写照。今年秋季房交会最大的一个特征就是，另类优惠措施大行其道。“特价房”是房交会上一个新鲜词。开发商纷纷在特价房源的基础上推出“今日特价”，并借助各种形式招揽生意。东骧神骏·万泰小区在展位现场打出“今日均价4280元/平米”；大商汇2980元/平米特价房的广告牌更是令人心动不已。
而曾因金色俊园房价直降900元/平米，成为云南首家公开表态降价的开发商俊发地产也没有给购房者带来更大惊喜，房交会上俊发地产“四盘联展”，其中星雅俊园均价6500多元/平米，现场认购没有折扣；金色俊园推出30套特供房源，在成交总额的基础上优惠3个百分点。
同时，被称为高端产品的别墅却是动作更大，岭东紫郡、恒大金碧天下、同德极少墅、温泉山泉等项目的营销政策简直让人有些心惊肉跳。其中，恒大金碧天下，该楼盘临湖坡地别墅47万元起价，送精美园艺，在房交会上认购还给予86折特别优惠。
显然，与深圳、广州等一线城市赤裸裸的降价不同。面对市场的颓势，昆明开放商不约而同地希望采取优惠措施吸引购房者，撬动市场，对于房价，他们依旧选择保守或观望。
[b] 团购房引来虚惊[/b]
今年昆明房价走势的数据中，9、10两月显示的数据，让不少购房者虚惊了一场。
国家发展和改革委员会和国家统计局数据，9月份，全国70个大中城市房屋销售价同比上涨3.5％，涨幅比8月低1.8个百分点；环比下降0.1％。只有6个城市房价下降，昆明以2.3%的跌幅位居前三。另据房产信息网数据，9月份昆明市主城四城区商品房总成交3984套，成交金额17.99亿，成交面积50.39万平方米，每平方米均价为3570元。
相同的是，10月份全国70个大中城市新建商品房销售价格，其中昆明同比下降2.9%，环比下降0.1％，在同比价格下降的城市有11个城市中排列第四，降幅仅次于深圳、广州、重庆。
一时间，关于昆明房价“拐点论”再次回潮。房价降了？笼罩在楼市上空。而随后究其原因才发现，这不过是虚惊一场，原来都是团购房惹的祸。
9月、10月昆明楼市出现了大量的团购房，并占据了销量排行榜的前十位。其中包括：世纪半岛小区二期、果林溪谷花园、广源小区、滇池星晨住宅小区等，而这些团购房的成交均价在每平方米2500－3000元之间。
[b]房价“软着陆”
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既不期望房价非理性上涨，也不希望所谓的拐点出现，微跌不涨的房价“软着陆”状态或许是政府、开发商和购房者目前都能够接受的结果。
据国家发改委、国家统计局调查显示，10月份，昆明的新建住房价格同比下降了2.9%，是继深圳、广州、重庆之后降幅位居第四的城市。虽然目前昆明房价存在下行趋势，但并未出现大跌状况。可见，新一轮楼市调控政策不是开发商期待的简单“托市”，它一方面强调放松银根，鼓励消费；另一方面强调调整结构，引导市场，这将有利于让昆明房价控制在合理区间内，防止因房价大起大落冲击经济平稳较快增长。
对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研也发表了自己的看法，他认为，楼市调整有其惯性，短期内这些利好政策还是无法使楼市下行的大势发生逆转，这与经济形势密切相关，但对于促进市场底部的提前到来大有裨益，其实最好的结果还是平稳发展。他还强调，降低住房交易税费等调控政策的出台，本质是为解决有效需求不足的问题，目的是“支持居民购房”，而绝非“救价”。
还有业内人士表示，当前房价与老百姓的实际购买力和心理价位之间仍有差距，如果一味“救价”，把价格“稳定”在高水平，将会导致有价无市的局面。但如果任由房价下跌，将极不利于经济稳定。因此，这在很大程度上就要求调控只能使市场“软着陆”而不能“硬着陆”，调控政策的制订和实施，必须注意让市场泡沫在不再扩大的前提下逐步消化，确保市场回归稳定健康状态。短时间内“刺破”泡沫的“硬着陆”不仅是非理性的，也是十分危险的。 [color=#000000][size=2][font=宋体]周末打算带女友自驾游，想租辆车来用，今天去淘宝商城搜车子，看到[/font][font=Times New Roman]AVIS[/font][font=宋体]国际租车[/font][/size][/color][color=#000000][size=2][font=Times New Roman][url=http://ajqczl.mall.taobao.com]http://ajqczl.mall.taobao.com[/url] [/font][font=宋体]，好多漂亮的车，据说是国际化的租车公司，正好在搞特价优惠促销，而且还送[/font][font=Times New Roman]2[/font][font=宋体]份价值[/font][font=Times New Roman]200[/font][font=宋体]元的保险呢，商城设计也很大气，但是我没有租过车哎，具体什么情况啊？哪家公司比较好呢？有经验[/font][font=Times New Roman]XDJM[/font][font=宋体]的来道道啦！[/font][font=Times New Roman] [/font][font=宋体]上几张他们的车图给大家看一下[/font][/size][/color]
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