上海市人代会传出消息 欣闻千套“租屋”将投放
从日前闭幕的市人代会传出消息，年内将拿出千套“租屋”首先在部分重大工程动迁基地试点，探索新租赁机制。它将以优惠于市场价的租金，租给那些购房困难的动迁户。这是政府动迁政策的新举措。百姓为之击节叫好。据悉，租赁新机制将于今年上半年起在有关区试点。这种租赁方式实行退出机制，类似于香港的“轮换”做法，即经过一段时间，住户有实力购房了，即可解除租赁合同，由轮候的其他困难户家庭入住。
市有关部门一直鼓励市民通过租赁来解决居住问题。这是一个政策信号：政府正在部署，以推动住宅市场的需求分流。
今年普通商品房供应量加大的规划已见诸报端。然而，不是所有的人都能买得起房。曾几何时，买房子成了解决居住问题的代名词。似乎不买房子便无处栖身。殊不知，这是一个认识误区。楼市的本来面目是售租并行。住房租赁，从本质上看，是住房出售的另一种形式，属分割出售；而从消费支出来说，先租后买，则是一种目前在中低收入人群中值得提倡的“梯度”消费。
笔者认为，倡导售租并举，除了市民需改变观念外，更要完善租赁法规，出台扶植租赁市场的政策，扩大廉租房受益面。如果单方面鼓励租房，而不鼓励投资者当房东出租房子，也不行。调整楼市结构，除了建定向供应的“租屋”外，还应该鼓励发展商建非定向的“租屋”，成立租赁置业公司出租房子。至于允许部分收入困难者提取公积金用于支付房租，市人大已在酝酿，如予推出，这将有益于引导租赁消费。
解决住房问题，买房不再是华山一条路，这将会真正成为共识。
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